Покупаем гараж.

Личный автотранспорт уже давно перестал быть «роскошью», количество автомобилей  в Хабаровске, как и во всей стране, резко увеличилось за последние годы. Перед автовладельцами стоит первоочередная проблема: обеспечить свой автомобиль гаражом. В силу разных причин не каждый сможет себе это позволить, но те автолюбители, которые готовы обзавестись «автодомом», должны выбрать для себя идеальный вариант.

Проще всего вопрос решается для владельцев частных домов, как правило, гараж возводится на собственном земельном участке. Это может быть встроенный гараж, располагающийся в цокольной части здания. Весьма популярным вариантом является пристройка к основному зданию, т.е пристроенный гараж. Или же отдельностоящий «автодомик», который может представлять собой, как капитальное сооружение так и временное.

Если с вариантами размещения «автодомиков» для частных домовладельцев все предельно ясно, то возникает вопрос: какие виды гаражей оптимальны для жителей крупных городов?  Идеальным вариантом для автовладельцев, проживающих в центральной части города, где свободного места для строительства гаражей просто нет, являются подземные гаражи. Но, что удобно, не всегда легко осуществимо из-за дороговизны и небогатого выбора. Еще одним вариантом для мегаполиса является приобретение многоуровневого наземного гаража или парковочного места, как правило, при строительстве новых микрорайонов такие гаражи предусмотрены, застройщики предлагают приобретать их одновременно с покупкой квартиры. Стоимость такого гаража в Хабаровске обычно переваливает за миллион. Удобно, но дороговато!

В более выгодном положении находятся те автовладельцы, которые проживают в менее густонаселенных районах города и смогут найти местечко для возведения гаража. Остается только выбрать, какой гараж вам нужен, и сколько средств вы готовы потратить на приобретение «автодома».    Гаражи бывают разные: металлические, кирпичные, железобетонные, деревянные. Разница между ними состоит в теплоизоляционных свойствах, а также в цене. Например, металлические гаражи имеют низкие теплоизоляционные качества, зато они прочные и довольно недорогие. Более дорогостоящими являются кирпичные гаражи, но  по сравнению с металлическими, их теплоизоляционные качества достаточно высоки. Железобетонные гаражи по теплоизоляционным качествам не уступают кирпичным, зато их цена намного ниже.

Надо отметить, что железобетонные гаражи в нашем городе достаточно ходовой товар, они снискали народное признание благодаря своей невысокой стоимости и в то же время надежности и долговечности. Хабаровчане с удовольствием их покупают, пользуются, продают, обменивают, поэтому сайты и печатные издания рекламного характера пестрят объявлениями о продаже новых и б/у железобетонных гаражей.  Можно ли покупать блок-комнаты бывшие в употреблени? На что обратить внимание? Какие проблемы могут возникнуть перед покупателем?  Какова стоимость новых и б/у гаражей? От чего  зависит цена гаража?  Попробуем разобраться во всех этих вопросах….

Новый или б/у?

На рынке недвижимости много предложений по продаже новых и б/у железобетонных гаражей, их продают как вместе с участком земли, где они установлены, так и на вывоз. Цены самые разные: можно встретить предложения за 40-50 тыс. рублей, можно найти и подороже за 250-300 тыс. рублей. Какой гараж покупать, новый или б/у, решать вам. Главное, чтобы этот гараж вам прослужил долго, и с ним не возникало никаких проблем. С новыми гаражами все понятно, завод-изготовитель дает на него гарантию, а при правильной эксплуатации такой гараж прослужит вам много десятилетий. А вот долго ли проживет гараж б/у?

Железобетонные гаражи  имеют достаточно долгий срок службы, поэтому вполне могут послужить не одному хозяину. Гараж прослужит долго и не доставит проблем  новому владельцу только в том случае, если прежний хозяин  правильно ухаживал за гаражом, не допускал протекания кровли и не развел сырость и грибок.

При покупке б/у гаража на эти моменты нужно обратить особое внимание. Вообще выбирать гараж лучше всего в дождь. В такое время сразу видно, что с кровлей, течет или нет, какова влажность в гараже,  ни мокнет ли стена. Хотя состояние гаража легко можно определить и в солнечную погоду. Достаточно взглянуть на потолок и увидеть разводы от соли, как станет понятно, что к чему. Если появились сомнения, не поленитесь залезть на крышу гаража и осмотреть её состояние своими глазами. В самом гараже  должна быть хорошая вентиляция, чтобы вся влага, которую вы заносите в гараж с автомобилем, могла легко выветриваться.

Особого внимания заслуживают гаражные ворота и замки: сохранность вашего автомобиля напрямую зависит от этого фактора. Оцените, в каком состоянии находятся гаражные ворота, надежны ли они, не проржавел ли металл.

Остерегайтесь мошенников! Ежегодно в Хабаровске совершается несколько десятков краж различных гаражей: металлических и блок-комнат. Ворованные гаражи впоследствии пытаются перепродать, а в результате страдают доверчивые хабаровчане, которые решили приобрести данный гараж, не подозревая о его «темном» прошлом.  Поэтому при покупке гаража обратите внимание, нет ли на гаражных воротах следов взлома или чего-либо подозрительного. Убедитесь, что продавец действительно является собственником данного гаража. А в случае сомнений, лучше и вовсе отказаться от такой покупки.

Если вы все же решили приобрести гараж, не забудьте правильно оформить сделку: оформление купли-продажи гаража происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор должен быть составлен в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. В договоре обязательно должно содержаться описание гаража, позволяющее точно определить объект продажи, и цена.

Не пренебрегайте таким документом как расписка, это документ «для личного пользования», ни в какие официальные организации его предъявлять не потребуется. Да только покупателю (а, зачастую, и продавцу) с ним гораздо спокойней. Выписывается такой документ в момент передачи денег покупателем продавцу. Хранить расписку следует бережно, неизвестно когда и при каких обстоятельствах она может пригодиться. Хотя пакет документов для продажи гаража уже содержит указание о стоимости сделки, лучше, если в расписке будет указана сумма переданных наличных.

Если вы планируете купить гараж, чтобы впоследствии перевезти его на другое место не забудьте перед покупкой обратиться в нашу компанию для перевозки гаража, чтобы специалисты оценили ситуацию. Ведь не каждый гараж можно перевезти: где-то нет подъездных путей или ограничено место для работы крана. Да и сам гараж нужно внимательно осмотреть: есть ли на нем петли для погрузки, каково состояние гаража, выдержит ли он переезд.  В противном случае может случиться так, что гараж-то вы купили, а вот перевезти его не сможете.

Если вы покупаете железобетонный или металлический гараж и не планируете его никуда увозить, учтите, что приобретаемое строение связано с находящимся под ним земельным участком, поэтому решите с продавцом вопрос о земле. Поинтересуйтесь, имеется ли у продавца договор аренды на землю с администрацией города или же гараж установлен незаконно.

Не торопитесь при выборе гаража, не гонитесь за низкой ценой, т.к. за ней часто кроются «подводные камни». Удачной вам покупки!